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【宅建業法改正】平成30年4月1日施工 いよいよ新年度がスタートしましたね！北九州、宗像は満開！福岡市は、葉桜が見え始めました！ さて、いよいよ平成30年4月1日に改正宅建業法の施工を迎えましたので、これから宅建業者は注意が必要となってきそうです。 改正宅建業法の内容は、媒介契約書面の記載事項に、建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を追加するというものです。 どういうことかというと、売主、または買主より居住用の建物を媒介するときは、宅建業者はあらかじめ建物状況調査をするかしないか確認し、調査する建築士等を紹介して段取りしなさいというものです。 これから、空き家率が20％になり、5戸に1戸が空き家になる時代。 国のもっと空き家を少しでも安心して流通させようという取り組みから、上記のように宅建業法が改正されました。 業者は媒介契約時に、きちんと建物状況調査のメリットやデメリット、その内容や効果を説明できるようにしないといけまけんし、その内容を重要事項説明時に説明しないといけません。(厳密には重要事項説明時では遅いと思いますが。。) 売主、買主も建物状況調査の内容を理解しておく必要があります。床下などは点検口から見える範囲の目視による調査になり、床下に潜り込んで瑕疵や破損を確実に見つけて保証するものではないので、ここで行き違いがあるとトラブルに繋がります。 業者があっせんするものは、健康診断的な1次的な調査なので、徹底的に行うなら2次的な調査を依頼する必要があるからです。 その場合は特別費用がかかる事も説明が必要です。 なので、売主、買主も、宅建業者に依頼するときにこんなはずではなかったという事にならないようしっかり確認しておきましょう。 中古住宅などの居住用建物をこれからも安心して取引をさせて頂けるように、宅建業者は改正宅建業法に伴い、お客様の立場になった説明、サポートを心がけます。

先週末の休日を利用してバーベキューをしました。 食材は売上九州最大を誇る「道の駅むなかた」で購入しました。 9時開店してすぐに行きましたが鮮魚コーナーは、頭の上にかごを上げないと通れないほどの人の数！それほど鮮魚コーナーは大賑わいでした。   道の駅むなかたさんで購入した数々。ほとんどが宗像、福津産です。     バーベキューグリルはこちらのＷＥＢＥＲのガスグリル、Ｑ１２５０と、５７センチのＷＥＢＥＲプレミアムケトルを使用しました。     牛肉はむなかた牛を使用しました。あっさりしていて本当に美味しいお肉です。     塩コショウやオリーブオイルを塗ったら、そのままカタマリでいっちゃいます。     肉芯温度計で焼き加減をみます。レア、ミディアムレアなどお好みで。     出来上がり！ 少しやすませたあとに、切りわけました。     その他、しいたけとか。     手羽先     四万十のバーベキュープランクの上で作った塩釜。 ４月目前で、福岡市は桜もすでに満開。 週末はぜひ、お花見やバーベキューでワイワイしましょう！ 世界遺産の宗像大社へお参りに行った際は、ぜひ「道の駅むなかた」にも寄ってみてください。

城南区田島2丁目の当社管理物件の103号室の紹介です。 この部屋の特徴は、床材に東リ「ファブリックフロア」を採用している点です。 特徴は、足の肌触りが非常に気持ちよく、温かみがあり、防汚、防臭、防音効果を兼ね備えたすぐれものです。水洗いもできますので、うっかり汚してもすぐにふき取るか、水ぶきすれば汚れは落ちやすくなっています。                       浴室です。腰下に木目のダイノックシートを施工し、ゆっくりくつろぎのある空間になりました。 温水シャワー便座を新設しました。     桜も満開で、春の新生活がまもなく始まります。 お部屋探しがまだの方はぜひこちらの物件も見てみて下さい。 随時、内覧できますよ。お問合せお待ちしております♪ ※平成30年4月　こちらの物件は成約いたしました。ありがとうございます。

城南区田島2丁目にある当社管理物件の101号室を、リフォームしましたのでご紹介いたします。   ロフト付きワンルームのお部屋です。     扉の左端にダイノックシートを張って、ちょっとしたワンポイントに。     腰下を木目のアクセントクロスを施工して、シャワー便座を新設しました。     浴室です。腰下に木目のダイノックシートを施工し、ゆっくりくつろぎのある空間になりました。             なんとロフトの裏側はアクセントクロスなんです。職人さんの技術が光ります。     床材は丈夫でスタイリッシュなフロアタイルを採用。人気のおしゃれなヘリンボーン柄をチョイス。     かっこいい仕上がり♪     桜も満開で、春の新生活がまもなく始まります。 お部屋探しがまだの方はぜひこちらの物件も見てみて下さい。 随時、内覧できますよ。お問合せお待ちしております♪

明けましておめでとうございます。 昨年中は格別のご高配を賜りまして誠にありがとうございます。 平成30年、おかげ様で弊社は創業30周年を迎えることとなりました。 新たな節目の年ですが、またこれまで以上に新しいチャレンジをしていきながら、しっかりとお客様のニーズにお応えできるように誠意をもって精進していきます。 本年もどうぞよろしくお願い致します。 弊社所有、管理　今泉IONビル

エクセレンス祇園1109号が成約となりましたので、募集を終了させて頂きます。 ありがとうございました。

【IONビル2階テナント工事のお知らせ】 大変長らくお世話になりました、博多ゆげ庵様の退去に伴いまして、新テナント様「あんざ」様が入居されました。 現在7月のオープンに向けて内装工事に入っております。 本館入居者様ならびに、近隣の方々には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒宜しくお願い申し上げます。